Объект №20866 · дом · в продаже

Каширское ш., 83 км от МКАД
Ока СНТ, Ступино гор. округ
Дача 32 м², участок 5 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 157 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,58 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: скважина.
До ст. Акри ≈5,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20866

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144139804 В Ступинском районе В Снт -Ока продается дача. Дом 32 м. Кв Оформлен как жилой. В доме 2 комнаты, кухня, железобетонный погреб. Участок замежеван 5 соток. Фундамент лента кирпич. Фасад сайдинг. Окна деревянные. Кровля шифер. Есть летняя кухня. Электричество 7 квт, вода для полива сезонная с мая по октябрь, питьевая из скважины 250 м от участка возле магазина. От г Ступино 7 минут на машине,30-45 минут пешком до г. Ступино улица Службина через прекрасный лес по тропинке или 10 мин от автобусной остановки Лесопарк и 15 минут до остановки Пионерский лагерь березка. Автобусы идут от Ж/Д вокзал Ступино. От Москвы по трассе м-4 40-50 минут. Асфальтовая дорога до Снт, В Снт щебень. Вокруг смешанный лес с грибами и ягодами. До реки Ока 5 минут на машине. Газ в перспективе ведутся переговоры. В соседнем Снт Ока-2 уже есть. Один взрослый собственник! Звоните  расскажу подробности, отвечу на вопросы и организую показ. Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт! Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний!