Объект №20865 · дом · в продаже

Каширское ш., 75 км от МКАД
Металлург-14 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 65,1 м², участок 12,4 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 657 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 26 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −774 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Сотниково ≈10,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20865

Рейтинг 20/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 89 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже летняя дача в природном живописном месте Ступинского района Московской области в Снт "Металлург 14". Тишина и свежий воздух вам гарантированы! Рядом леса и пруд (на территории Снт). До города Ступино 20 минут на автомобиле, автобусная остановка рядом с дачами. Снт огорожено, въездные автоматические ворота для его жителей. Участок 12.42 сотки правильной формы, межевание проведено, вид разрешенного использования: для садоводства. Двухэтажный деревянный летний домик на бетонных блоках общей площадью 65.1 м2, зарегистрирован как жилой. В доме на 1-м этаже 2 маленьких комнаты и кухня, на 2-м этаже комната. Электричество 5 квт заведено в дом, заключен отдельный договор с Мосэнерго. Колодец 8 колец, насос. Вода используется для полива и для других бытовых целей. На участке имеется летний душ, туалет, 2 сарая. Дача находится на крайней у леса улице. Очень удачное расположение. 1 взрослый собственник. Готовы к оперативному показу и быстрой сделке. За подробностями, пожалуйста, обращайтесь по телефону.