Объект №20864 · дом · в продаже

Каширское ш., 93 км от МКАД
Кашира г., Кашира гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 445 тыс. → дом ≈1,75 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Ожерелье ≈1,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20864

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача 40 кв м с возможностью пристройки летнего душа с участком 8 соток, на участке капитальная детская площадка с горкой, качелями, лестницей и песочницей, ворота и сетка для игр в мяч, все обустроено для детей с любовью и заботой, и возможностью проводить летнее время с удовольствием, бассейн с новым подиумом из дерева с обработкой от гниения, также имеется гараж, уличный туалет с унитазом с выгребной ямой, достаточно посыпать вовремя био средством, все удобства имеются, электричество и розетки выкопан колодец 19 колец в мае 2026 года, на территории построена беседка крытого типа от дождя и ненастной погоды с мангальной зоной, вся техника и мебель остается новому хозяину, также растут и плодоносят плодово-ягодные деревья и кустарники, малина, слива, черешня, красная смородина, дикий виноград раскинулся по гаражу, красиво и осенью созревает виноград, участок огорожден забором, соседи приветливые, можно жить весь летний сезон до глубокой осени, в доме тепло и уютно, маленькая кухня коридор с холодильником и вешалкой для верхней одежды, комната с диваном и на втором этаже полноценная спальня с диванчиком.