Объект №20863 · дом · в продаже

Каширское ш., 91 км от МКАД
Колос СНТ, Кашира гор. округ
Дача 55 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 276 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Тесна ≈1,2 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20863

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Агентствам и помощникам не беспокоить! Участок с летним домом и двухэтажной баней. Ровный, правильной формы, очень зеленый, деревья, кустарники цветы (малина, яблони, груша). Площадка с качелями. Площадь участка 6,3 сотки, огорожен забором. На участке обустроена скважина. Сад с плодоносящими яблонями, проложены дорожки. Один взрослый собственник, получено в наследство, в собственности более 3-х лет. Хорошие соседи. Летний дом 7х6 (42 м2) две комнаты. Примыкает небольшая внешняя беседка. Баня 7х5 со втором этажом примерно 55 м2, теплая, второй этаж жилой можно жить зимой. Фундамент сваи. Дровяная печь. На участке расположены два кунга 8х3 и 2.8х2.3 м2, используются, как склад для садового инвентаря. Охраняемая территория кооператива, въезд через шлагбаум. Инфраструктура: автобусная остановка, недалеко железнодорожная станция. Участок с возможностью дальнейшего развития, баня свежая, построена хорошо, расположена в углу участка, а летний домик в центральной части участка, ближе к воротам. При желании на его месте можно построить капитальный дом, при этом сохранить баню, зелень и уют. Большой кунг можно использовать, как домик для рабочих. Все документы в порядке, быстрый выход на сделку. Официальный расчет через банк.