Каширское ш., 91 км от МКАД
Березка СНТ, Кашира гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,22 млн ₽, снижали с 2,28 млн; первая цена 2,28 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 394 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 29 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Тесна ≈0,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20861
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 18 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 394 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 826 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 45 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СНТ | 12 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сорокино д. | 10 сот. | 1 400 000 | 140 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Монтажник СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 8 сот. | 401 000 | 50 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сорокино д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Тесна СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сорокино д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Импульс СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 43 524 / 54 167 |
| цена объекта | 2 220 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 887 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 851 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 758 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 666 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 481 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 006 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Рассвет-1 СНТ | 40 м² | 9 сот. | 1 150 000 | 28 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Малое Кропотово СНТ | 46 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 39 130 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Рассвет-1 СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 47 917 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Энергетик СНТ | 36 м² | 5,7 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.06.2026 | 2 280 000 | история площадки |
| 05.08.2026 | 2 220 000 (−60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 220 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагается к продаже двухэтажный кирпичный дом 40 кв. М (2002 г. П.) на участке общей площадью 6 соток в ухоженном Снт "Колос" Каширского района. Это идеальный вариант для тех, кто мечтает о тишине загородной жизни, не отказываясь от удобного доступа к городской инфраструктуре и транспорту. Планировка 1 этажа дома включает гостиную, уютную спальную комнату и кухню-пристрой. Второй этаж: спальня комната с выходом на балкон. Коммуникации: электричество 5 квт, летний водопровод с чистой питьевой водой( вода заведена в дом). Отопление печь-камин. Участок утопает в зелени. Здесь посажено множество плодовых деревьев, кустарников и цветов. Ухоженность территории говорит сама за себя. На участке расположены хозблок, летний душ и туалет. Въезд в снт через автоматические ворота (видеонаблюдение). Предусмотрен второй, пожарный въезд. Отличная транспортная доступность ж/ст "Тесна" Павелецкого направления находится всего в 5 минутах ходьбы. До центра города Каширы на автомобиле ехать около 6 км. Вся необходимая городская инфраструктура доступна пешком за 15-20 минут. В шаговой доступности большой пруд для рыбалки. Круглогодичный и асфальтированный подъезд. Дом требует небольшого благоустройства и мелкого ремонта, что позволит новым владельцам обустроить его полностью под свой вкус.