Объект №20859 · дом · в продаже

Каширское ш., 90 км от МКАД
Малое Кропотово СНТ, Кашира гор. округ
Дача 50 м², участок 7,9 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 357 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: баня.
До ст. Кашира-Силовая ≈6,1 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20859

Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в Снт "Малое Кропотово", Кашира  идеальное место для отдыха и постоянного проживания за городом. Участок 7,9 сот., дом 50 м2, цена 2 300 000Р. Ключевые преимущества: Круглогодичный подъезд по асфальту  никаких проблем с дорогой зимой. Лес и река Ока в 5 минутах пешком  рыбалка, грибы, прогулки. Родниковая вода прямо возле Снт  чистая, бесплатная, круглый год. Отель "Orchestra Oka Spa Resort" в 400 м  бассейны, сауна, фитнес, ресторан, пляж на Оке. Инфраструктура в 3 км: магазины, аптеки, школа, транспорт  посёлок Большое Руново. Дом двухэтажный, каркасно-щитовой, утеплён 150 мм (внутри + снаружи). Сайдинг, блочный фундамент. Планировка: 1 этаж: жилая комната (15 м2), кухня (15 м2), прихожая. 2 этаж: спальня (20 м2). Всё включено: Кондиционер с обогревом. Электрокамин. Мягкая мебель (диваны-книжки, кресла). Холодильник, газовая плита (баллоны выведены на улицу). На участке: Хозпостройка 6×3 м. Утеплённая веранда 4,5×4 м с москитными сетками. Отдельный душ (летний + электрический водонагреватель). Унитаз. Теплица 6×2,5 м, высокие грядки, плодовые деревья, клубника, цветы. Дорожки из плитки, забор из профлиста, удобный заезд. Коммуникации: Электричество  ко всем постройкам. Отопление  конвекторное. Централизованный водопровод (май  октябрь). Добрососедская атмосфера  тихо, спокойно, без суеты. Это не просто дача  это готовый дом для жизни в природе, с комфортом и без лишних хлопот. Напишите  пришлю дополнительные фото, расскажу про условия сделки и подберу удобное время для просмотра.