Объект №20858 · дом · в продаже

Каширское ш., 61 км от МКАД
Интюшиха-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 23,1 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 618 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 73 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 22 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈262 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,63 млн / целевая ≈1,47 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −911 тыс. ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Шубатово ≈3,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20858

Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 6,5 соток с баней и двумя домами в Снт Интюшиха. Продается дача в Ступинском районе Московской области, рядом с деревней Мещерино. Подойдет тем, кто хочет уже сейчас приезжать за город, отдыхать и пользоваться собственной баней. На участке площадью 649 м2 расположены: Каркасный дом с баней площадью 23,1 м2. Дровяная новая баня выполнена из бруса 200 мм. Можно пользоваться сразу, не тратя время и деньги на строительство с нуля. Второй этаж полностью готов к проживанию, обшит вагонкой, меблирован. Дом обшит сайдингом, крыша  профлист, есть небольшая веранда. Каркасный дом площадью 31,5 м2. Первый этаж жилой, установлены стеклопакеты, дровяная печь. Второй этаж обит вагонкой, также установлены стеклопакеты. Есть недостроенная просторная круговая веранда, которая может стать уютным местом для семейных завтраков и летних вечеров. Дом построен из бруса 50×100 и 50×200 мм. Внешние опоры заглублены на 1,8 метра. Под домом предусмотрены дренажная и вентиляционная системы. Дом также обшит сайдингом, крыша  профлист. Каркасный хозблок площадью 6,7 м2 с двумя отдельными помещениями. Удобно хранить садовый инвентарь, инструменты, велосипеды и другие вещи. На участке есть электричество и общий водопровод. Участок угловой, по периметру  высокий забор из профлиста. Есть 2 площадки для автомобилей. На участке взрослые садовые деревья: яблони, груши, сливы, вишни, калина, а также кустарники: смородина, малина, крыжовник. Особая гордость  отличный виноград, который прекрасно плодоносит. На территории Снт есть родник с питьевой водой и купель, а также пруд для купания в 3 минутах ходьбы от дачи. Адрес: Московская область, Ступинский район, с/п Аксиньинское, район села Мещерино, Снт Интюшиха, участок 237. Звоните или пишите, отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.