Объект №20854 · дом · в продаже

Каширское ш., 93 км от МКАД
Глебово д., Серпухов гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 54 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 262 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 17 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈971 тыс. / пессимист. ≈863 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,77 млн ₽, маржа −206 %, ROI −67 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Пахомово ≈16,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20854

Рейтинг 5/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 33 кв м (жилая площадь) в Московской области, деревня Глебово, на участке 6 соток и есть возможность докупить еще 3,5 сотки. В ближайшее время будет переход статуса из Снт в деревню. Домик каркасно-щитовой 6*6, утепление 50, включительно терасса 3*1. Колодец 13колец, вода заведена в дом, канализация: выгребная яма. Душевая и сан. Узел: Бойлер 50 литров, выгребная яма, ворота распашные, площадка асфальтированная на 3-4 машины комфортно. Половая доска на полу покрашена лаком в душевой. Летняя кухня с навесом вода заведена. Имеется фундамент для бани 5*3. Бочка под воду над мини хоз блоком (см. Фото). Выгребные ямы одна на домик, вторая на летнюю кухню и сан узел с душевой. Газ до 2035 года. Посажены: Яблони, вишня, груша, малины, смородина. Участок крайний к лесу. Лес, грибы, пруд для купания, рыбалка. Шикарное место для жизни с мая по октябрь включительно, можно дом достроить под зимний вариант. Зимой в Снт проживают люди. Показ по предварительной договоренности. Кадастровый номер 50:32:0070213:18.