Объект №20852 · дом · в продаже

Каширское ш., 89 км от МКАД
Электроник СНТ, Кашира гор. округ
Дача 76,2 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 27.08.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 376 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль −850 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20852

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом на участке 12 соток с возможностью прописки. Красивый участок, расположен в очень живописном месте, рядом река Ока, река Мутенка и река Медведка, есть место для купания в пешей доступности. Расположен рядом со сторожкой, на первой линии, угловой, поэтому по соседству два участка. Превосходный вид на лес, построек перед участком не будет. Очень зеленый, вековые ели, много плодовых деревьев, кустарников, цветов. Есть большая теплица. На участке скважина, электричество заведено в дом. Электричество по сельскому тарифу. По периметру идет газ. На участке есть небольшое помещение для хоз. Инвентаря и еще один хоз. Блок, душевое помещение на улице. Но есть свободная комната под душ и туалет в доме ( было в планах завести воду в дом). Дом двух этажный, с хорошей планировкой, но требуется ремонт. В доме на первом этаже слева кухня и столовая, справа две спальни и душевая комната. Дополнительные фото по требованию.