Объект №20851 · дом · в продаже

Каширское ш., 82 км от МКАД
Химик СНТ, Ступино гор. округ
Дача 71 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 172 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,91 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈33 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Заводская ≈6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20851

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144785660 Продаётся уютная дача в Снт "Химик", г. О. Ступино, Московская область. О доме: Двухэтажный дом площадью 71 м2, построен в 2011 году из бруса на свайном фундаменте. Дом крепкий, тёплый в летний период и хорошо подходит для сезонного проживания и отдыха за городом. На первом этаже расположены две комнаты и кухня-гостинная  удобное место для приготовления еды, семейных обедов и отдыха. На втором этаже одна комната, при необходимости можно сделать перегородку, благодаря чему получится две просторные комнаты с окнами. Планировка дома позволяет комфортно разместить большую семью и гостей. Дом полностью меблирован, мебель и техника остаются новым владельцам. Выполнен косметический ремонт, поэтому не требуется срочное обновление. Дом использовался преимущественно в летний сезон и подходит для заезда сразу после покупки. В дом заведены коммуникации: электричество; летний водопровод; телевидение. Душ и санузел находятся на улице. Так же в доме оборудован биотуалет. Об участке: Участок площадью 5,5 соток ровный, сухой и огорожен сеткой-рабицей. На территории растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Есть парковочное место на два автомобиля и отдельная хозяйственная постройка для хранения садового инвентаря, инструментов и сезонных вещей. Дача находится в красивом месте, прямо в сосновом бору. Вокруг тишина, чистый воздух и много зелени. До реки Оки и оборудованного пляжа  около 1,5 км по асфальтированной дороге. До Ступино  примерно 10 минут на автомобиле, до Москвы  около 80 км по трассе М-4. Рядом есть магазин и остановка общественного транспорта. Снт охраняется, зимой дороги регулярно чистят, поэтому подъезд возможен круглый год. Хороший вариант для летнего проживания, семейного отдыха и поездок на выходные. Дом уже меблирован и готов к использованию  можно заезжать и отдыхать без дополнительных затрат на обустройство. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.