Объект №20850 · дом · в продаже

Каширское ш., 82 км от МКАД
Химик СНТ, Ступино гор. округ
Дача 71 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 188 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,95 млн / пессимист. ≈3,51 млн → от пессимистичной прибыль ≈62 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Заводская ≈6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20850

Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт "Химик", Ступинский район, примерно в 100 км от Москвы по трассе М-4. Дача расположена в очень приятном месте, прямо в сосновом бору. До реки Оки и оборудованного пляжа около 1,5 км по асфальтированной дороге. Отличный вариант как для спокойного летнего отдыха, так и для регулярных поездок на выходные. Участок. Площадь участка 5,5 соток. Участок ровный и сухой, огорожен сеткой-рабицей. Есть парковочное место на 2 автомобиля. На участке растут плодовые деревья и плодово-ягодные кустарники. Территория зелёная, вокруг много сосен. Дом. Двухэтажный дом площадью около 71 м2, построен из бруса на свайном фундаменте. Дом построен в 2011 году и на протяжении всего времени использовался в летний сезон. Планировка: - 2 этажа; - 4 комнаты: одна проходная и три раздельные; - кухня-терраса. Дом полностью обставлен и готов к использованию. Вся находящаяся в доме мебель и техника остаются новому владельцу. Коммуникации. В дом заведены: - электричество; - летний водопровод; - телевидение. Душ и санузел расположены на улице. Дополнительные постройки. На участке имеется отдельная хозяйственная постройка-сарай для хранения садового инвентаря, инструментов и других вещей. Снт и территория. Территория Снт охраняется, въезд организован только для членов товарищества. Зимой дороги регулярно чистят, поэтому подъезд к Снт сохраняется в течение всего года. Транспортная доступность. От Москвы около 100 км по трассе М-4. До города Ступино примерно 10 минут на автомобиле. В Ступино находится ближайшая железнодорожная станция. Также до Снт ходит автобус. От автобусной остановки до дачи около 15 минут пешком. Продажа напрямую от собственника. Торг уместен.