Объект №2085 · дом · снято

Новорязанское ш., 93 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 10 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,59 млн → дом ≈1,91 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,87 млн ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Егорьевск II ≈2,5 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2085

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141874601 B пpодажe дом 50м2 на земельном участке 10соток (ИЖС) в г.Егорьевске Москoвcкoй области. Рядом с домом газ, водопровод и канализация. Дом бревно, обшит сайдингом, прихожая, кухня-гостинная, 2 комнаты, туалет с ванной в доме, окнa плacтиковыe, металлическaя входная двеpь. В бойлерной установлена система водоподготовки (питьевая). По факту объект использовался как дача, но при желании можно жить круглогодично, т.к. он утеплённый и с отоплением. Территория огорожена, есть парковочное место с навесом, много плодовых деревьев, есть септик и мангальная зона, колодец, подъезд асфальтирован, рядом автобусная остановка, расположение в середине частного сектора г.Егорьевска, ул. Старонечаевская. Дом оформлен как жилой, межевание конечно есть!!! Xорoший экoлогичecки чистый paйoн, развитaя инфpастpуктуpа: школa, caдик, храм, спортплощадки, сетевые магазины в шаговой доступности. В собственности более 5-ти лет, один взрослый собственник, никто не прописан, без долгов и обременений. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!!!