Каширское ш., 81 км от МКАД
Машиностроитель-2А СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50 м², участок 6,7 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 25.09.2024.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈247 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,65 млн → дом ≈848 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Акри ≈1,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20847
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 38 % | 2.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 546 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 652 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 848 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 960 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Машиностроитель-2А СНТ | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Машиностроитель-2А СНТ | 7,9 сот. | 2 500 000 | 316 456 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Машиностроитель-2 СНТ | 4,5 сот. | 1 350 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 5,7 сот. | 1 560 000 | 273 684 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10,4 сот. | 8 450 000 | 812 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 21 сот. | 13 950 000 | 664 286 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 19,5 сот. | 12 500 000 | 641 026 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4 сот. | 1 950 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 5 сот. | 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 15 сот. | 3 250 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 43 510 / 81 429 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 282 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 168 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 054 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 826 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 199 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −66 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Динамо СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Городские Сады №1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 49 983 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Солнечный СНТ | 49 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 81 429 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Урожай-2 СНТ | 48 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 29 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Металлург-6 СНТ | 43,4 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 57 604 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Металлург-15 СНТ | 47,3 м² | 8,2 сот. | 3 850 000 | 81 395 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Медтехника СНТ | 40 м² | 6 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Антрацит СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 37 037 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.2 км | Лотос СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2024 | 3 200 000 | история площадки |
| 27.09.2024 | 2 999 999 (−200 001) | история площадки |
| 15.07.2025 | 2 900 000 (−99 999) | история площадки |
| 10.08.2025 | 2 650 000 (−250 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 500 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отличное предложение для тех, кто мечтает о своем уголке природы рядом с городом! Представляем вашему вниманию дачный дом в черте города Ступино. Уютный двухэтажный дом общей площадью 50 кв. М. Расположен на участке земли 6.7 соток. Дом построен на ленточном фундаменте, оборудован теплым погребом. На первом этаже находятся две комнаты и терраса, которая используется как кухня. Дом хорошо утеплен, что делает его идеальным местом для круглогодичного проживания. Центральное водоснабжение и электрическое отопление обеспечат вам комфортное пребывание без лишних забот. Санузел расположен на улице, что добавляет особую атмосферу загородной жизни. Расположение дома в городе Ступино позволяет наслаждаться всеми преимуществами городской инфраструктуры и одновременно ощущать себя вдали от суеты мегаполисов. Рядом есть школа, детский сад, сетевые магазины, аптека все необходимое для удобства вашей семьи. Документы полностью готовы к сделке, что позволит быстро оформить все необходимые формальности и приступить к обустройству вашего нового жилища. Свяжитесь с нами для оперативного показа и получения дополнительной информации!