Объект №20841 · дом · в продаже

Каширское ш., 89 км от МКАД
Каширские Озера КП, Кашира гор. округ
Дача 62,6 м², участок 6,3 сот., пенобетон.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 410 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 28 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: нет септика (канализации нет).
До ст. Кашира-Товарная ≈6,5 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20841

Рейтинг 10/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся недостроенный барнхаус у воды (40 м до речки с рыбой с отсыпанными дорожками на берегу). Адрес: Московская область, г. О. Кашира, деревня Колтово, ул. Озерная, д. 3а. Дом зарегистрирован: 62,6 м2 (можно прописаться). Участок: 6.33 соток (для садоводства). Никаких взносов и сборов  это не Снт. Можно организовать сдачу дома в аренду совместно с соседями. Продаётся недостроенный барн в Малеевка Парк  жилой дом в зелёной парковой среде, рядом с водой, прогулочными дорожками и природой. Дом зарегистрирован как жилой. О доме: площадь  62,6 м2. Дом из пеноблоков. Зарегистрирован как жилой. Коммуникации: вода  нет. Канализация  нет. Электричество  столб стоит у участка. Дорога с твёрдым покрытием. Въезд на территорию через шлагбаум. Участок: 6.33 соток. Рядом с участком родник (в 20 м). Участок находится рядом с Малеевка Парк. Место и окружение: Рядом с домом  небольшая парковая зона Малеевка Парк: пруд, речка, прогулочные дорожки, пирсы и лавочки. Это не просто участок в деревне, а уже сформированная загородная среда для отдыха. С двух сторон находятся крупные водоёмы  Малеевский и Корыстовский пруды. Транспортная доступность: около 5 минут от съезда с М4. Около 5 минут до Каширы. Удобный подъезд по дороге с твёрдым покрытием. Документы: дом зарегистрирован как жилой. Звоните или пишите  договоримся о просмотре. Id:2139.