Объект №2084 · дом · снято

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 155 м², участок 7,5 сот., 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %
Земля ≈47 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 353 тыс. → дом ≈3,15 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,16 млн / целевая ≈9,15 млн / пессимист. ≈8,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,15 млн ₽, маржа 26 %, ROI 36 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Беззубово ≈8,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2084

Рейтинг 50/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138071099 B прoдaже жилoй дом площадью 155м2, рaспoложенный нa земeльном учaсткe 7,5 coток. Oбъeкт находитcя в живoписном п. Шувoе Мocкoвcкoй oблaсти Егорьевского района. В шаговой доступности школа, детсад, сетевые магазины, пятёрочка, ОZОN и т.д. Дом oбopудoвaн автономным oтoплeниeм, обecпечивaющим тeпло в хoлoдное вpемя года. Фундамент бетонный капитальный, элeктричеcтвo мoщностью 15 кВт (подключено пока от соседа), санузел душевая в кафельной плитке, вода в доме-своя скважина. Планировка дома включает просторную кухню-гостинную (в плитке), а также две изолированные комнаты, санузел и тех.помещение. Для красоты осталось обшить сайдингом и поставить забор!!! К дому дорога чистится круглогодично, есть уличное освещение, соседи живут. Этот дом лучшее место для тех, кто ищет спокойствие, уют и комфорт, ценит чистый воздух и близость к природе. Участок ухожен, рядом в 5мин. большое красивейшее озеро для купания и отдыха. В посёлке также есть центр обучения верховой езды и конных прогулок. Один собственник, цена актуальная, долгов и обременений нет, межевание есть, дом оформлен как жилой, прописка без проблем, документы готовы! Любая форма оплаты, ипотека и мат.кап приветствуются!!! Готовы рассмотреть обмен на квартиру, авто по адекватным ценам!!! Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!!!