Объект №20835 · дом · в продаже

Каширское ш., 90 км от МКАД
Птицевод СНТ, Кашира гор. округ
Дача 56,2 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %
Земля ≈46 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 228 тыс. → дом ≈2,57 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈924 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: печь, скважина.
До ст. Кашира-Товарная ≈4,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20835

Рейтинг 11/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача 56,2 м2 на участке 5 соток, 2 комнаты, возможна прописка, деревенский тариф за свет. Уютная двухэтажная дача в живописном месте  отличный вариант для круглогодичного проживания и отдыха. Дом полностью готов к жизни: можно сразу заезжать и жить. Что внутри: общая площадь  56,2 кв. М; 2 просторные комнаты; отопление от камина  в холодные вечера будет по-настоящему уютно; газ от баллона (баллон в отдельном металлическом шкафу на улице)  можно пользоваться газовой плитой. Коммуникации: водоснабжение  от собственной скважины, вода заведена в дом; осенью 2025 года водопровод проведён по границе участка; канализация  выгребная яма; туалет  внутри дома и на улице. Участок и постройки: площадь участка  5 соток; два сарая: для дров и для садового инструмента; летний душ. Важные преимущества: дом построен из натурального дерева  в нём всегда особый микроклимат и атмосфера уюта; магистральный газ проходит по границе участка  есть перспектива подключения для большего удобства; возможна постоянная регистрация (прописка). Звоните или пишите  организую показ в удобное время! Локация. Посёлок Зендиково  удобное место для проживания рядом с Каширой. Рядом с домом есть всё необходимое: школа. Детский сад. Магазины. Супермаркет "Пятёрочка". Отделение Почты России. Пвз Ozon и Wildberries. Остановка общественного транспорта. Удобный выезд на трассу М4. До Каширы  около 2,5 км, примерно 5 минут на машине. До Ступино  около 12 км, примерно 20 минут на машине. Звоните  организуем показ в ближайшее удобное время. Если объект вас заинтересовал, свяжитесь с нами любым удобным способом. Оставьте свой номер телефона для обратной связи, и мы перезвоним вам в течение дня. Наше агентство  прямой представитель собственника, поэтому мы сможем ответить на все ваши вопросы и предоставить полное юридическое сопровождение. В удобное для вас время организуем показ. ООО "Юридическая фирма "Домников и партнеры"  официальный партнер Пао Сбербанк, Втб. Работаем также со всеми другими банками. Бесплатная подача заявки на одобрение ипотеки. Сертифицированный ипотечный брокер. Покупая объект у нас, Вы получаете скидку по процентной ставке в Пао Сбербанк. Покупателю предоставляем письменный отчет о проверке юридической чистоты объекта и собственника. Id:2095.