Объект №20833 · дом · в продаже

Каширское ш., 80 км от МКАД
Роща СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 100 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,1 млн; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 378 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 10 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −2,37 млн ₽, маржа −127 %, ROI −56 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Карасёво ≈4,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20833

Рейтинг 22/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Последний дом в продаже в нашем Снт. Быстрый выход на сделку и настоящее объявление от собственника! Продаю дом в отличном состоянии, находится прямо в лесу! Есть выложенная дорога(подъезд круглый год), все коммуникации, автобусная остановка в 15 мин ходьбы от снт. В снт всего 3 участка под продажу, очень дружные и культурные соседи. Хотели сделать под себя, есть готовый дизайн проект, но сейчас совсем нет времени заниматься дачей. Дом кирпичный, 2 этажа 100 кв метров, еще есть гараж на цокольном этаже. На участке есть туалет, беседка, заготовка под септик и скважина(находится на участке соседа, все обговорено и можно выкупить кусок земли вместе с ней). На первом этаже есть летняя кухня и 2 комнаты(в одной из них стоит печь), на втором этаже пусто все на ваше усмотрение:). 6 соток земли с яблонями, 42 дома в снт, грибы и ягоды в лесу. Участок не подтопляется, высокий берег. По всем вопросам пишите, на все отвечу в личных сообщениях. Один собственник более 10 лет. Долги и обременения отсутствуют. Срочная продажа! Готов рассмотреть все предложения в личных сообщениях!