Объект №20832 · дом · в продаже

Каширское ш., 92 км от МКАД
Комарево с., Коломенский гор. округ
Дача 30 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 900 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 67 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 30 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. пл. 38 км ≈5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20832

Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2298544. 10 соток в Снт "Солнечное", Коломна  кирпичный дом 2000 года, который легко превратить в уютное место для постоянного проживания или дачного отдыха. Небольшая, но практичная планировка: 2 этажа, 2 комнаты и раздельный санузел на 30 м2  всё продуманно и готово к косметическому обновлению. Утренний кофе на участке, грядки и фруктовые деревья на собственной земле  здесь много пространства для реализации любых идей. Кирпичные стены и железная кровля дают прочную основу, деревянные перекрытия добавляют характер и позволяют при желании делать перепланировку. Потолки 2,5 м, печное отопление  автономность и экономия в межсезонье. Коммуникации подключены: электричество, водоснабжение из скважины и канализация. Подъезд  щебенка, статус земли  дачное некоммерческое партнерство. Участок без благоустройства  "чистый лист" для ландшафта, летней кухни или мастерской. Косметический ремонт позволяет заехать сразу и постепенно обновлять интерьер по своему вкусу. Документы последовательны, готовность к просмотрам и оперативной сделке. Покажем объект в удобное для вас время и ответим на вопросы по дооборудованию и возможной модернизации. Звоните или пишите  готовы организовать просмотр и подготовить все необходимые документы. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.