Каширское ш., 75 км от МКАД
Таежный СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., сэндвич-панели.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 343 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 7 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина, септик (по описанию).
До ст. Поселок Лесной ≈8,2 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20829
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 42 % | 2.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.2 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 0.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 343 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 656 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 957 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Таежный СНТ | 9 сот. | 350 000 | 38 889 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Таежный СНТ | 6,2 сот. | 600 000 | 96 774 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Таежный СНТ | 7 сот. | 750 000 | 107 143 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Сокол СНТ | 6 сот. | 299 999 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сокол СНТ | 7,2 сот. | 300 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Сокол СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Меркурий СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Фиалка сад. уч. | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 6 875 / 30 654 / 64 000 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 110 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 004 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 899 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 688 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 961 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −116 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −54 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Трамвайщик СНТ | 60 м² | 5 сот. | 2 250 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Березка-1 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 26 250 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ручеек СНТ | 72 м² | 9,8 сот. | 5 400 000 | 75 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Электротранспорт СНТ | 80 м² | 8 сот. | 550 000 | 6 875 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.2 км | 73,4 м² | 10 сот. | 2 250 000 | 30 654 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | Амур СНТ | 50 м² | 10 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Малое Уварово д. | 50 м² | 8,2 сот. | 1 150 000 | 23 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Пруды СНТ | 57,4 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 48 780 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | 50 м² | 5,5 сот. | 1 900 000 | 38 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 13.2 км | Вишенка СНТ | 50 м² | 8,4 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 999 999 (−200 001) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 999 999 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
"Таежный", Коломенский район. Мечтаете о тихом уголке, где пахнет хвоей, а по вечерам уютно потрескивают дрова в печи? Эта дача создана для тех, кто ценит комфорт и природу. О доме: Современный каркасный дом 6х6 метров. Строили с душой и вниманием к деталям. Утепление 150 мм позволяет с комфортом отдыхать здесь с ранней весны до поздней осени, а мощная чугунная печь быстро наполнит дом теплом даже в морозный день. Удобства как в городе: Вам не придется жертвовать комфортом! Своя скважина с чистой водой. Современная система канализации (септик). Электричество заведено и разведено по дому. Участок 8 соток: Ровный, ухоженный участок, где места хватит и для отдыха, и для садоводства. Для любителей своего урожая уже установлена теплица. Две хозяйственные постройки решат вопрос с хранением инвентаря, техники или обустройства мастерской. Снт "Таежный" оправдывает свое название: вокруг живописные места, чистый воздух и тишина, нарушаемая только пением птиц. При этом Коломна со всей инфраструктурой всего в 20 минутах езды. Приезжайте на просмотр, и вы влюбитесь в это место с первого вздоха! Код пользователя: 194805. Номер в базе: 12609477.