Каширское ш., 89 км от МКАД
Каширские Озера КП, Кашира гор. округ
Дача 56,3 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 391 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 21 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −99 %, ROI −50 %.
Коммуникации: скважина; септик; в описании: печь.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20828
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 2.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 391 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 609 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 341 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Радуга-2 СНТ | 8 сот. | 1 190 000 | 148 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Радуга-2 СНТ | 22 сот. | 1 900 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга-2 СНТ | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Радуга-2 СНТ | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Корыстово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Радуга-2 СНТ | 10 сот. | 635 000 | 63 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Малеево д. | 9 сот. | 3 200 000 | 355 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Колтово д. | 22 сот. | 1 900 000 | 86 364 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малеево д. | 6 сот. | 420 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Малеево д. | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 826 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 250 / 42 050 / 81 429 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 126 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 020 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 913 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 701 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 675 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −99 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −50 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8 км | Металлург-11 СТСН | 62 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 48 387 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Солнечный СНТ | 49 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 81 429 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | 60 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 58 333 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.7 км | Урожай-2 СНТ | 48 м² | 5,5 сот. | 1 400 000 | 29 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Лесной Край-2 дп | 63 м² | 8,8 сот. | 1 750 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | Металлург-6 СНТ | 43,4 м² | 6,7 сот. | 2 500 000 | 57 604 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Медтехника СНТ | 40 м² | 6 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Лотос СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 3 000 000 |
Описание
Продаётся барнхаус у воды (40 м до речки с рыбой с отсыпанными дорожками на берегу). Адрес: Московская область, г. О. Кашира, деревня Колтово, ул. Озерная, д. 11а. Дом: 56,3 м2 (можно прописаться) площадь указана по документам с учетом веранды. Сам дом 26,4 м2. Участок: 6 соток (для садоводства). Никаких взносов и сборов это не Снт. Родник в 100 м. Можно организовать сдачу дома в аренду совместно с соседями. Продаётся современный барн в Малеевка Парк жилой дом в зелёной парковой среде, рядом с водой, прогулочными дорожками и природой. Дом построен и зарегистрирован как жилой. О доме: площадь по выписке из Егрн 56,3 м2 (внутри дома 26,4 м2 + открытая веранда 22,5 м2). Дом построен из пеноблоков. Зарегистрирован как жилой. Современный фасад в стиле барн. Большие окна. Полы керамогранит. Керамогранит также на веранде. Отопление тёплые электрические полы по всему дому. Дополнительное тепло и атмосфера планируется установка камина на дровах. В доме комната под сауну (необходимо обустройство). Комнаты: спальня 8 м2. Комната 11,7 м2. Санузел 3,6 м2. Комната под сауну 3,1 м2. Открытая веранда 22,5 м2. Коммуникации: вода скважина (необходимо обустройство; трубы заведены в дом, сделана разводка по дому). Канализация септик глубокой биологической очистки (необходимо обустройство; трубы заведены в дом). Электричество заведено подземным кабелем. Дорога с твёрдым покрытием. Въезд на территорию через шлагбаум. Участок: 6 соток. 7 яблонь разных 7 сортов. Выполнен ландшафтный дизайн. Сделаны дорожки. Ухоженная зелёная территория. Участок находится внутри Малеевка Парк. Место и окружение: Рядом с домом небольшая парковая зона Малеевка Парк: пруд, речка, прогулочные дорожки, пирсы и лавочки. Это не просто участок в деревне, а уже сформированная загородная среда для отдыха. С двух сторон находятся крупные водоёмы Малеевский и Корыстовский пруды. Транспортная доступность: около 5 минут от съезда с М4. Около 5 минут до Каширы. Удобный подъезд по дороге с твёрдым покрытием. Документы: дом построен. Дом зарегистрирован как жилой. Этот объект подойдёт тем, кто ищет готовый современный дом у воды без долгой стройки, грязных работ и неопределённости с коммуникациями. Звоните или пишите договоримся о просмотре. Я собственник. Id:2138.