Каширское ш., 83 км от МКАД
Эврика СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 150 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 28.09.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 45 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 422 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 30 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈2,9 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈4,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20827
Рейтинг 39/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 2 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 8.5 |
| участок | 5 | 55 % | 5.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 16.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 178 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 422 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 578 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 187 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Донское-1 СНТ | 9,7 сот. | 400 000 | 41 237 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Донское-1 СНТ | 8,7 сот. | 350 000 | 40 230 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Липитино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Липитино д. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Липитино д. | 10 сот. | 590 000 | 59 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Липитино д. | 12 сот. | 390 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Липитино д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Липитино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Липитино д. | 10 сот. | 470 000 | 47 000 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Липитино д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 150 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 29 813 / 32 736 / 35 659 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.8 км | Свиридоново СНТ | 129 м² | 7,3 сот. | 4 600 000 | 35 659 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.6 км | Большое Руново пос. | 117,4 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 29 813 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный дом из бруса площадью 150 кв. М на участке 10 соток в Снт. Дом построен в 2020 году, выполнен косметический ремонт. В доме два этажа с свободной планировкой, что позволяет обустроить пространство по своему вкусу. Отопление печное, водоснабжение осуществляется через колодец, канализация выгребная яма. На территории участка растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает удобный подъезд к дому. Электричество подключено.