Объект №20823 · дом · в продаже

Каширское ш., 79 км от МКАД
Вальцово СНТ, Ступино гор. округ
Дача 56 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 20.03.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 728 тыс. → дом ≈2,37 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −2,15 млн ₽, маржа −134 %, ROI −57 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Белопесоцкий ≈6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20823

Рейтинг 12/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 103 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133041582. Дача с участком 8 соток в Снт Вальцово  уютный дом из бревна, рядом река и родник! Местоположение и адрес. Московская область, Ступинский район, Снт Вальцово. До города Ступино  всего 8 км (вся инфраструктура: магазины, школы, медучреждения). До остановки  10 минут пешком. Живописная природа, рядом родник и река Каширка  идеальное место для отдыха и уединения. Характеристики дома. 2 этажа. Материал  сруб, утеплён и обшит сайдингом. 1 этаж: терраса, кухня и комната. 2 этаж: две отдельные комнаты. Туалет на улице. Дом отапливается  можно приезжать весной и осенью. Прочная постройка, в хорошем состоянии  всё готово для летнего проживания. Параметры участка. Площадь  8 соток. Участок ровный, правильной формы. Полностью огорожен и ухожен. На участке: Беседка для отдыха. Хозяйственная постройка. Теплица. Курятник. Плодовые деревья и кустарники. Пространство для огорода и ландшафтного дизайна. Состояние и удобства. Дом и участок в ухоженном состоянии. Уютная атмосфера  тихое, зелёное окружение. Всё продумано для комфортного дачного отдыха. Соседи и подъезд. Снт обжитое, соседи спокойные. Участок с удобным круглогодичным подъездом. Чистый воздух, тишина, живописные виды вокруг. Документы и условия сделки. Один взрослый собственник. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните Сегодня, Завтра Может Быть Поздно! Каждому клиенту  Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!