Объект №20821 · дом · в продаже

Каширское ш., 31 км от МКАД
Новое Салтыково КП, Раменский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,3 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈13,6 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20821

Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся зимняя дача с участком и всеми удобствами для круглогодичного проживания. Ключевые характеристики: Участок: правильной формы, с естественным уклоном (всегда сухой). Ограждение: профнастил по всему периметру. Электроснабжение: 15 квт, прямой договор с "Мосэнергосбыт". Утепление дома: минвата 150 мм. Отопление: электрический тёплый пол в входной зоне и санузле. Водоснабжение: собственная скважина. Канализация: автономный септик ДксОптимум. Локация: удачная, круглогодичный подъезд. Возможность оформления прописки. Дом небольшой, но полностью приспособлен для комфортной жизни в любое время года. Подходит как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Код пользователя: 131738. Номер в базе: 13700931.