Объект №20820 · дом · в продаже

Каширское ш., 81 км от МКАД
Машиностроитель-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 38,8 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 876 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈576 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,18 млн ₽, маржа −196 %, ROI −66 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: скважина.
До ст. Акри ≈1,9 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20820

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136479571 Продается уютная дача в Снт Металлург-4. Снт газифицировано, расположено на краю леса, огорожено забором, при въезде ворота, на территории соседнего Снт пруд. Никаких автомобильных трасс и вредных производств рядом  отличная экология. До ворот асфальтированная дорога. Автобусная остановка в 1,5 км от участка. Автобусы ходят регулярно. Два больших водоема неподалеку  Белопесоцкий карьер и Затон, любимые места отдыха горожан. В 7-ми км река Ока. Описание: На участке два дома. 1-ый дом каркасный, утепленный, фундамент блочный. Состоит из трех комнат и кухни. Есть помещение под душевую. Отапливается печкой. Пластиковые стеклопакеты. 2-ой дом состоит из прихожей и комнаты, есть печь. Подо всем домом подвал. Фундамент ленточный. Высажены плодовые деревья: яблони, груша, слива. Коммуникации: Электричество заведено в оба дома. Скважина на участке. Газ по границе. Инфраструктура: В 1,5 км супермаркет Магнит, магазин Белорусский фермер. Ж/д станция Акри павелецкого направления в 2,5 км. От г. Ступино 7 км. От Мкад 90 км по трассе М4 Дон или Каширскому шоссе. Легко купить: Документы проверены юристом и готовы к сделке. Один взрослый собственник. Поможем одобрить ипотеку одним пакетом документов с преференциями. Звоните  отвечу на все ваши вопросы. ООО "Самолет Плюс" (Огрн 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику так и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия и размер скидки зависят от банка, программы кредитования и иных требований.