Объект №20819 · дом · в продаже

Каширское ш., 96 км от МКАД
Якорь СНТ, Кашира гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 27.05.2025.
Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 191 тыс. → дом ≈3,11 млн ₽, 69 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 23 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −2,09 млн ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 126 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20819

Рейтинг 7/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдам садовый дом плoщaдью 45 кв. М (2000 г. П) на зeмельном учacтке 6 сотoк (по фактическому пользованию 8), pаcположeнный пo адрeсу: Московская область, Каширский paйон, деревня Пятница, Снт "Якорь". Дом кирпичный, крышa  металлическая, фундамент заливной. Окна пластиковые, полы деревянные, внутри дом обшит вагонкой. В доме 2 комнаты, кухня и терраса. Отопление  котел электрический и дровяной, свой глубокий колодец с чистой питьевой водой, канализация  яма ( за 20 лет ни разу не откачивали). На участке есть капитальный гараж, большая баня 26,8 кв. М., беседка с мангальной зоной. Водопровод заведен в дом и баню, везде установлены водонагреватели. Тихое место с круглогодичным подъездом! На участке посажены груша, яблоня, вишня, слива и различные декоративные растения. Членские взносы 8 тысяч рублей. Один взрослый собственник, свободная продажа.