Объект №20815 · дом · в продаже

Каширское ш., 80 км от МКАД
Металлург-10 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 50,4 м², участок 6,6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 26.05.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 787 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈908 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,96 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Белопесоцкий ≈5,1 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20815

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасный дачный дом (50.4м2), с отдельной кухней (16м2) и гаражом 18м2. Дом находится в живописной лесной зоне, угловой участок, крайний к лесу. На участке находится двухэтажный дом с печкой, 2 отдельными комнатами и бильярдный зоной на 2 этаже. Постройка кухни со всеми нужными удобствами: плита-газ(балон), посудомойка, микр. Печь, холодильник, стир. Машина. Постройка (8.5м2) состои из туалета, душа и хозблок. Гараж 18 м2, вход с двух сторон, оборудован всем необходимым инструментом. На кухне и в душе установлены проточные водонагреватели. Всегда есть горячая вода. Устроено автономное водоснабжение( из родника), не зависящее от центрального водоснабжения Снт, которое тоже имеется для полива. Парковка на 3 автомобиля. На участке много цветов, плодовых кустарников и деревьев. Тихое, спокойное место, с удобными зонами отдыха, удалённое от дорог. Рядом в лесной зоне находится речка и родник с чистой водой. Пишите и узнавайте подробности. Просьба Риелторских служб не беспокоить.