Объект №20814 · дом · в продаже

Каширское ш., 58 км от МКАД
Калинка СНТ, Ступино гор. округ
Дача 100 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 594 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 14 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,37 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −2,64 млн ₽, маржа −125 %, ROI −56 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Мякинино ≈7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20814

Рейтинг 27/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютная дача в Снт "Калинка" го Ступино. Небольшое и дружное Снт в окружении смешанного леса, много сосен. Потрясающе чистый воздух, экология и тишина! Дом двухэтажный, общей площадью 100 кв. М, тёплый, чистый, полностью готов для проживания. 1 этаж  бревенчатый сруб. Установлена печь, обогревающая 2 этажа, поэтому пребывание в зимний период будет комфортным и уютным. Снаружи отделан сайдингом, внутри  вагонка. Фундамент свайно-ростверковый на глубину 1,5 метра. На 1 этаже  просторная кухня-терраса, гостиная комната, спальня. На 2 этаже  2 большие раздельные комнаты. Водоснабжение  колодец. Газ  баллонный. Участок 10 соток, правильной прямоугольной формы, с небольшим уклоном, огорожен по периметру забором с въездными воротами и калиткой. На участке много многолетних растений, плодово-ягодных деревьев и кустарников.- яблони, шикарная сортовая малина, смородина, несколько грядок клубники, крыжовник. На участке оборудовано парковочное место с навесом. Хозблок с душем. В 5-ти км находится с. Аксиньино со всей необходимой инфраструктурой  школа, детский садик, сетевые магазины, амбулатория, аптеки. Удобная транспортная доступность как по Рязанскому шоссе, так и по Каширскому или М-4 "Дон".