Каширское ш., 80 км от МКАД
Малино пгт, Ступино гор. округ
Дом 20,2 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 11.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 357 тыс. → дом ≈593 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 25 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈404 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈952 тыс. / целевая ≈857 тыс. / пессимист. ≈762 тыс. → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Малино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20809
Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 5 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 6.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 490 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 357 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 593 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 356 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Березнецово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 12,1 сот. | 828 900 | 68 504 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 9,1 сот. | 545 500 | 59 945 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 11,6 сот. | 680 250 | 58 642 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 10,5 сот. | 623 050 | 59 338 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 6,6 сот. | 530 000 | 80 303 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малино пгт | 8,6 сот. | 334 600 | 38 907 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Березнецово с. | 13,1 сот. | 850 200 | 64 901 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Малино пгт | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Березнецово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 404 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 47 500 / 80 000 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 952 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 904 000 ₽ |
| продажа: целевая | 857 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 762 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -449 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −59 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.8 км | Песочное-1 СНТ | 20 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Михнево пгт | 20 м² | 6 сот. | 950 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Чернышово с. | 20 м² | 5 сот. | 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Старое д. | 21 м² | 9 сот. | 800 000 | 38 095 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Металлург-8 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Проскурниково д. | 24 м² | 7 сот. | 2 800 000 | 116 667 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок, с небольшим домом. Соседей нет. Очень красивое , спокойное место. К дому проведён свет.Дом годен для прописки .