Каширское ш., 56 км от МКАД
Просека-Поздново СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 35 м², участок 6 сот.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 52 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 430 тыс. → дом ≈620 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–214 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,19 млн / целевая ≈3,77 млн / пессимист. ≈3,35 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,76 млн ₽, маржа 52 %, ROI 110 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20807
Рейтинг 77/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 53.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 14.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 739 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 430 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 620 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 714 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Короськово с. | 17 сот. | 2 100 000 | 123 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Короськово с. | 6,7 сот. | 539 000 | 80 448 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Поздново д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Короськово с. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вельяминово с. | 9,2 сот. | 650 000 | 70 652 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Изумруд-1 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 899 999 | 150 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Митино д. | 24 сот. | 2 150 000 | 89 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 278 / 121 428 / 214 286 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 189 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 980 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 770 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 351 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 758 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 110 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Поздново д. | 35 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Ртищево КП | 35 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 137 143 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Каширское шоссе, 72-й км | 36 м² | 6 сот. | 4 050 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ветеран-7 СНТ | 35 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 122 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Ртищево д. | 36 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 138 889 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Солнечный ДНП | 35 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 141 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дружба СНТ | 34 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 64 706 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | ИОНХ СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 40 278 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Черемушки СНТ | 34,2 м² | 6,6 сот. | 1 500 000 | 43 860 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Новое Голубино пос. | 35 м² | 8 сот. | 7 500 000 | 214 286 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 1 050 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaётся дoм плoщадью 30 м2 нa участке 6 сoток в CНТ. Однoэтaжнoе cтрoeниe из экcпeриментальных матeриaлoв тpебует ремонта. В домe две комнaты, крыша пoкрыта шифepом Cанузeл pаспoлoжeн на улице. . Дo участкa вeдет acфальтированная доpoга, pядoм наxодитcя магазин. Элeктричество подключено. Земельный участок относится к категории СНТ.