Объект №20805 · дом · в продаже

Каширское ш., 68 км от МКАД
Заводчанин СНТ, Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 62 %
Земля ≈143 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 859 тыс. → дом ≈391 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,86 млн / целевая ≈5,28 млн / пессимист. ≈4,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,73 млн ₽, маржа 37 %, ROI 58 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец, газ.
До ст. Шугарово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20805

Рейтинг 81/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ДОЛЯ (1\2) СНТ под охраной, свой шлагбаум, детская площадка, на территории магазин, в шаговой доступности автобусная остановка. участок 6 соток, большой дом (100кв), навес, беседка, банный домик (умывальная, туалет, душ, парная), малый домик(20кв). Большой дом из бревна, на ленточном фундаменте, на участке техническая скважина, колодец напротив участка, газ - подключаемый баллон. постройки не оформлены. торг возможен