Объект №20801 · дом · в продаже

Каширское ш., 12 км от МКАД
Ермолино с., Ленинский гор. округ
Дом 23 м², участок 1 сот., каркас.
Цена 1,48 млн ₽, поднимали с 880 тыс.; первая цена 880 тыс. ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %
Земля ≈500 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 500 тыс. → дом ≈980 тыс. ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 79 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,26 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль ≈34 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Расторгуево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 12 км, на машине ≈10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20801

Рейтинг 36/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Город Видное, Ермолино. Каркасный дом на огороженом забором земельном участке в Ермолино - 200 метров от улицы Ермолинская города Видное. Комната 9 кв метров. Вторая комната 12 кв метров. Свободная планировка. Без ремонта. Центральная городская вода. Электричество. Центральный магистральный газ. Продаёт Собственник. Земельный участок в собственности много лет. Земельный участок, назначение: земли населённых пунктов. Перед участком удобно парковать свою машину, автодом, жилой автоприцеп. Сделана парковочная площадка. До многоэтажных жилых домов на улице Ермолинская города Видное 200 метров. Прекрасный асфальт перед земельным участком. Удобный заезд-выезд. Все соседи вокруг живут в частных жилых домах постоянно круглый год. На земельный участок заведены: - электричество 15 кВт трёхфазный, свой отдельный лицевой счёт. -центральная городская вода. -центральный магистральный газ. - канализация - септик. Перед зем. участком сделана удобная парковка для машины - ровная площадка отсыпана щебнем. Двести метров пешком от земельного участка до остановки автобусов 471, 489, 1019 - едут до метро. Магазины города Видное рядом на улице Ермолинская, Берёзовая.