Объект №20796 · дом · в продаже

Каширское ш., 95 км от МКАД
Луч-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 08.09.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 384 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 30 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −753 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Ступино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20796

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный участок, по максиумуму свободный от насаждений, готовый под реализацию ваших идей в ландшафтном дизайне. Ст. Ситня, СНТ ЛУЧ-2, уч. 28 Небольшой щитовой летний домик на участке, годен к летнему проживанию, но требует ремонта, либо снос и постройка нового красивого дома. Текущий дом не зарегистрирован как строение, это упрощает замену старого дома на новый. Вода заведена в дом из скважины и разведена по дому. На участке парник и грядки, сарайчик для хранения инвентаря, плодовые деревья (яблони) и кустарники (смородина, крыжовник, ежевика, малина, земляника), есть облепиха, черноплодка, калина бульденеж, сирень, туя.) Вырыта яма под заливку фундамента для забора со стороны улицы, построена опалубка и завязана арматура, готовы ямы под столбы. Участок находится в конце улицы, как плюс нет движения автомобилей мимо участка. Соседний угловой участок также будет продаваться в 2027 году, есть возможность докупить его. Река Каширка с песочным пляжем в 10 минутах ходьбы, родник в 5 минутах. Охраняемая территория и проезд в СНТ, активное правление СНТ. Договор с Мосэнергосбытом прямой. Дорога до СНТ асфальт, по СНТ щебенка, чистится всю зиму, т.к в СНТ есть проживающие круглогодично. Мусор вывозят еженедельно. в селе Ст. Ситня (5 мин езды на авто) есть магазины Пятерочка и Магнит + Сельпо, К&Б, пункты ВБ и ОЗОН, Ситненский Дом культуры. До г. Ступино 10 мин на машине (5 км) До песочного пляжа (Белопесоцкий карьер) - 20 мин на машине. Членские взносы уплачены, свет оплачен, долгов нет, в собственности более 15 лет. Продаем по причине, что нет времени и сил заниматься им. Он пустеет, зарастает, жалко его. Ищем заботливые руки. Торг небольшой возможен. Приезжайте, смотрите, покупайте.