Каширское ш., 4 км от МКАД
Картино д., Ленинский гор. округ
Дом 15 м², участок 3 сот., монолит, 2026 год.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈1,02 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 277 тыс.–656 тыс. ₽/м², медиана 333 тыс.
Ремонт ≈300 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «долю участка») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Заводская ≈2,9 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈9 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20794
Рейтинг 28/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 023 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Картино д. | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Картино д. | 11,3 сот. | 9 000 000 | 796 460 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Картино д. | 14 сот. | 14 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Картино-2 ТИЗ | 8 сот. | 14 000 000 | 1 750 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Картино-2 ТИЗ | 7,3 сот. | 8 500 000 | 1 164 384 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Картино-2 ТИЗ | 12 сот. | 18 499 999 | 1 541 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Картино-2 ТИЗ | 6 сот. | 9 249 999 | 1 541 666 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Картино-2 ТИЗ | 15 сот. | 31 000 000 | 2 066 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Картино д. | 10 сот. | 21 500 000 | 2 150 000 | снят (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Картино д. | 8 сот. | 8 750 000 | 1 093 750 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 277 222 / 333 333 / 656 250 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «долю участка») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «долю участка») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.5 км | Жабкино д. | 15 м² | 2,2 сот. | 4 999 999 | 333 333 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.3 км | Зеленая зона СНТ | 16 м² | 4 сот. | 10 500 000 | 656 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.6 км | Селекционер СНТ | 18 м² | 4 сот. | 4 990 000 | 277 222 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
модульный дом 15 квм можно два соединить получить 30 квм, или три это уже 45 квм уже на участке разные варианты Я СОБСТВЕННИК УЧАСТКА хочу взять к себе на участок соседей продать им долю участка (возможно покупка в ипотеку, а также рассрочку или кредит быстро) сделать их собственниками участка, звоните все расскажу организую просмотр,передаю в собственность часть участка покупателю ,вместе с домом расстояние до МКАД 3 км ВНИМАНИЕ,,, предложение только для тех кто ограничен в средствах и хотел бы собственное жилье недорого в Москве для проживания или сдачи в аренду,те кто богат и хочет большой участок на ав#ито много вариантов, вперед у вас все получится ::::: жду вас тех кто остался ещё при памяти, нас остались мало будем жить вместе