Объект №20790 · дом · в продаже

Каширское ш., 59 км от МКАД
Радуга-3 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево, 1988 год.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,79 млн; первая цена 1,79 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 719 тыс. → дом ≈931 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 30 тыс.–431 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль ≈230 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Путевой пост 320 км ≈0,1 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20790

Рейтинг 36/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 158 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача напрямую от собственника. Это классический летний вариант для тех, кто ищет спокойное место на природе, ценит простоту и готов приложить немного рук, чтобы сделать отдых максимально комфортным. Об участке Площадь: 6 соток, участок ровный, ухоженный. Зелень: Растут плодовые деревья и кустарники, высажены пионы. На участке есть взрослая ель и две березы в жаркие дни всегда найдется место в тени. Территория: Основные дорожки вымощены плиткой, поэтому даже в дождь на участке чисто. Есть выложенная плиткой площадка перед кухней удобное место для летнего стола. О постройках Дом: Летний одноэтажный домик. Внутри три комнаты: две небольшие изолированные спальни и проходная комната. Дом предназначен для проживания в теплое время года. Кухня: Вынесена в отдельное строение (около 8 кв. м) с собственным крыльцом. Хозяйственный блок: Душ с накопительной бочкой совмещен с сараем для хранения инвентаря. Туалет: Уличный, с отдельно стоящим компостным ящиком. Коммуникации Вода: Сезонная, подается на участок. Вода не ржавая, хорошая. Для начала пользования необходимо установить кран (подводка есть). Дача подойдет тем, кто хочет иметь свой уголок для летних выездов, любит садоводство и готов довести обустройство до идеала по своему вкусу. Участок находится в хорошем состоянии, все постройки функциональны. По всем вопросам и для организации просмотра звоните, я собственник. Важно: Живу далеко, поездка занимает весь день. Показ осуществляю по символическому залогу за бронь времени (2000 RUB). Сумма возвращается наличными сразу на просмотре. Цените свое и мое время.