Объект №20786 · дом · в продаже

Каширское ш., 90 км от МКАД
Радуга СНТ, Ступино гор. округ
Дом 21 м², участок 5,5 сот.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 820 тыс. → дом ≈880 тыс. ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −629 тыс. ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть.
До ст. Ступино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20786

Рейтинг 13/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ "Радуга". Находится в 1,5 км от города Ступино (районный центр). При желании можно дойти до города пешком (проложен новый тротуар). Имеется регулярное автобусное сообщение (автобусная остановка рядом со входом в СНТ). В пешей доступности ж/д вокзал Ступино (Павелецкое направление). В городе много сетевых магазинов, торговых центров и медицинских учреждений (в том числе районная больница). Проезд из Москвы - по трассе М4 Дон (платная и быстрая), либо по бесплатному дублеру ( дорога в хорошем состоянии, асфальт практически везде обновили). СНТ "Радуга" охраняется. Въезд в СНТ - через электрифицированные ворота, которые открываются дистанционно с пульта (не нужно выходить из машины). Пеший проход на территорию СНТ - с помощью магнитного ключа. На участке старый, но добротный двухэтажный дом площадью 21м. В доме есть прихожая, 2 комнаты (13м и 11,5м) и душевая (подача воды осуществляется из больших резервуаров с водой). Крыша не течет. Электричество проведено в дом. С трех сторон участка - соседские участки, с четвертой - подъездная дорога (периодически засыпается щебнем) и лес за забором. Лес не затеняет участок. Лес - грибной. В пешей доступности - пруд с карасями. Участок огорожен забором (сетка-рабица). На участке - плодовые деревья, кустарники. Соседи - адекватные, не шумные. В ближайшее время в СНТ планируется подключение газа, желающие уже делают взносы. Можно будет подключить при оформлении в СНТ регистрации по месту жительства. В СНТ "Радуга" возможно получить прописку, что делает эту дачу особенно выгодной для покупки. Это место может быть и тихим уголком для размеренного отдыха, и поляной для встреч с друзьями; островком для уединения и площадкой для озорных игр с детьми и внуками! Решать вам!!! Мы поможем вам посмотреть дачу в удобное для вас время, сопроводим сделку, при необходимомти поможем с получением ипотеки! Звоните и пишите, ответим на ваши вопросы! id:2108.