Каширское ш., 88 км от МКАД
Квант СНТ, Ступино гор. округ
Дом 56,8 м², участок 6,4 сот., дерево, 1995 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 07.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 70 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 214 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,39 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −440 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, колодец.
До ст. Заводская ≈7,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20785
Рейтинг 14/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.4 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 214 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 586 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 923 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Квант СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Квант СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвейково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матвейково д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Матвейково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Матвейково д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Матвейково д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Матвейково д. | 8 сот. | 344 000 | 43 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Матвейково д. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Матвейково д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 036 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 217 / 47 281 / 66 167 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 657 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 524 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 391 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 126 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -440 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.7 км | Металлург-11 СТСН | 57,2 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 33 217 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Алеево д. | 57,2 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 45 455 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Москворецкий Садовод СНТ | 55 м² | 8,5 сот. | 1 900 000 | 34 545 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Квант СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Медик СНТ | 63,5 м² | 6,5 сот. | 3 800 000 | 59 843 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Металлург-3 СНТ | 60 м² | 4,9 сот. | 3 970 000 | 66 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.5 км | Свиненки д. | 60 м² | 7,7 сот. | 2 100 000 | 35 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Лесная Поляна СНТ | 56 м² | 7 сот. | 2 750 000 | 49 107 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Кубасово КП | 60 м² | 9 сот. | 2 700 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Дача в СНТ Квант, г.о.Ступино, д.Матвейково. Участок 6,4 соток с Домом 56,8 кв.м. Участок крайний к лесу. На Участке: Дом летний из бруса (обшит вагонкой, сайдингом) 5*7,5 м двухэтажный 1995 года постройки. Статус нежилой. Площадь дома общая ~ 56,8 кв.м В доме электричество, дровяная печь. 1 этаж: - кухня-терраса - 11,5 кв.м, плита с балонным газом. - комната 22 кв.м, с дровяной печью, 2 этаж: - комната - 16 кв.м - холл 9 кв.м Также на Участке находятся: - туалет, - сарай, - колодец Участок 6,4 сот (640 кв.м) ровный, без уклона, расположен на краю СНТ, есть отдельный выход в лес. Соседи только с двух сторон. Kатeгoрия земель: Земли сельхоз назначения. Bид рaзpешенного использования: для садоводства. Межевание проведено. СНТ обжитое и уютное, в окружении смешанного леса - на границе участка сосны. Рядом находится : - лес - грибы, ягоды, орехи, пение птиц, свежий воздух, - р.Киреевка 250м, пруд -950м рыбалка, - оз.Вихорна 3 км - рыбалка, пляж. Прекрасная транспортная доступность: - удобный выезд на трассу М4-Дон и Каширского шоссе 9 км, - автобусная остановка - 2 км (остановка Матвейково автобус Ступино-Вихорна) - д.Матвейково 2 км, - д.Вихорна 4 км, - до д.Ситне-Щелканово - 9 км (магазины, ПВЗ, школа, д/сад) - до Ступино - 21 км, - до МКАД - 82 км по М4-Дон. Оперативный показ. Звоните, все подробности по телефону.