Объект №20780 · дом · в продаже

Каширское ш., 68 км от МКАД
Солнечная Поляна-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот., дерево, 2000 год.
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 479 тыс. → дом ≈1,51 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20780

Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю Дачу в СНТ "Солнечная Поляна-2", городского округа Ступино, Московской области., по направлению Симферопольского или Каширского шоссе 65 км от МКАД. СНТ "Солнечная Поляна-2", расположена в очень живописном месте в окружении смешанного леса с грибными местами и дикорастущими ягодами. Общая площадь 30 кв.м. Фундамент бетонно-столбчатый. Материал стен каркасные,наружняя отделка вагонка. Кровля оцинкованный профлист. Окна пластиковые. Планировка дома. 1 этаж-терассса, кухня,гостиная. 2 этаж: комната. Коммуникации: Электричество 5 кВт , водоснабжение-колодец. Участок 8 соток, правильной формы, ровный. На участке растут плодовые, декоративные, лесные деревья и кустарники.Есть гостевой домик со своим санузлом. На участке хозяйственный блок для хранения инструментов и садовой техники. Отличное место для отдыха в окружении красивой природы.