Новорязанское ш., 60 км от МКАД
Песчанка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 8 сот., каркас, 2015 год.
Цена 1,55 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 432 тыс. → дом ≈1,12 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 52 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,56 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −368 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Фаустово ≈13,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2078
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 9 % | 0.7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 037 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 432 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 118 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 900 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дачный пос. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ульянино СНТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачный пос. | 5 сот. | 200 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесной-Прибрежный дп | 10,3 сот. | 600 000 | 58 252 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Першино д. | 9,5 сот. | 500 000 | 52 632 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Першино д. | 9,3 сот. | 550 000 | 59 140 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Поречье дп | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ульянино СНТ | 8 сот. | 320 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесной-Прибрежный дп | 13 сот. | 1 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 51 923 / 71 042 / 99 567 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 561 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 483 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 405 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 249 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -368 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −23 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Восход-2 СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Песчанка СНТ | 24 м² | 8 сот. | 1 850 000 | 77 083 | снято (цена объявления) 30.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Интюшиха-1 СНТ | 23,1 м² | 6,5 сот. | 2 300 000 | 99 567 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.2 км | Рябинушка СНТ | 26 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 51 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютный каркасный дом 20 м2 заезжай и живи! Продаётся тёплый двухэтажный дом каркасного типа. Отличный вариант для тех, кто ищет недорогое жильё за городом или дачу с возможностью круглогодичного проживания. О доме: - Площадь 18 м2, 2 этажа, 2 спальни - Построен в 2015 году - Крепкий ленточный фундамент - Внутри дом полностью готов к проживанию ремонт не требуется - Установлена металлическая печь-каменка, есть залитый фундамент под будущую кирпичную печь - Сделана дренажная система Коммуникации: - Вода: от колодца подведены трубы остаётся только подключить - Удобства на улице Дополнительно: - Залиты сваи под фундамент для пристройки есть возможность расширить дом - Внешняя отделка требует обновления (можно сделать под себя) Преимущества: - Адекватная цена 1 850 000 RUB - Не требует вложений внутри - Быстрое подключение воды - Потенциал для расширения - Можно жить сразу после покупки - Юридическая прозрачность: участок в собственности, границы отмежованы, кадастровый паспорт в порядке, сделка без сюрпризов Идеальный вариант для небольшой семьи или как стартовый дом с возможностью постепенной модернизации. Звоните, отвечу на все вопросы!