Каширское ш., 86 км от МКАД
Матвейково д., Ступино гор. округ
Дом 15 м², участок 12,4 сот., дерево.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 12,4 сот. = 415 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 106 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 97 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,81 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −450 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Заводская ≈7,4 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20776
Рейтинг 14/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.2 |
| участок | 5 | 76 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 33 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 415 000 ₽ (12,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 585 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 105 667 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Матвейково д. | 14 сот. | 1 400 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвейково д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвейково д. | 8 сот. | 344 000 | 43 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Матвейково д. | 16 сот. | 1 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Матвейково д. | 9 сот. | 1 950 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матвейково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матвейково д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Матвейково д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Квант СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Квант СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 97 059 / 100 000 / 150 000 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 813 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 722 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 632 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 450 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -450 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.4 км | Шугарово-2 СНТ | 14 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Лесная Поляна СНТ | 17 м² | 6,2 сот. | 1 650 000 | 97 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.5 км | Возрождение СНТ | 18 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Этот участок вы можете приобрести в ипотеку под строительство дома со ставкой 6%. Продается земельный участок 12.39 сотки в деревне Матвейково Ступинского района. Живописное и благоприятное место для загородного отдыха и круглогодичного проживания . Звоните сейчас! Подберем удобное время для просмотра. Участок ровный, правильной прямоугольной формы. На участке небольшой домик из бруса 150150 и баня. Есть возможность постройки капитального дома с последующей регистрацией и пропиской. Деревня жилая, многие в деревне живут круглогодично. Вокруг прекрасная природа: речка, лес, чистый воздух. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, до города Ступино на автобусе 25 мин. Удобный выезд на М 4 "Дон" и Старокаширское шоссе до г. Москва 80 км, до г. Ступино 15 км. До села Ситне-Щелканово 7 км, в котором есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, дом культуры, амбулатория, сетевые магазины, аптеки. Участок находится в собственности без долговых обязательств и обременений. Один взрослый собственник. Межевание проведено.