Объект №20770 · дом · в продаже

Каширское ш., 80 км от МКАД
Весна СНТ, Ступино гор. округ
Дом 33,1 м², участок 6,2 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 434 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −390 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Сотниково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20770

Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146763255 В Ступинском районе в СНТ- ВЕСНА продается дача с баней ДОМ -33,1 м.кв. ,пригоден для сезонного проживания В доме 1 этаж прихожая ,кухня, комната 2 этаж комната Вся мебель остается БАНЯ- 21 м.кв летняя кухня ,комната отдыха ,моечная , парилка САРАЙ для хранения инвентаря КОЛОДЕЦ - 3 кольца Электричество 5квт,можно увеличить до 15 квт Участок замежеван, дом оформлен как жилой, баня оформлена Подъезд круглогодичный ,взносы 12000 рублей в год На нашей улице 3 дома по соседству живут круглогодично Автобусная остановка в 2 км в Сотниково. Автобусы Ступино -Малино , Ступино -Дубнево ходят часто. Один взрослый собственник! Звоните расскажу подробности, отвечу на вопросы и организую показ. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!