Каширское ш., 58 км от МКАД
Якорь СНТ, Ступино гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 31.10.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 52 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 516 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 41 тыс.–107 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,53 млн / целевая ≈4,08 млн / пессимист. ≈3,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈736 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Путевой пост 320 км ≈1,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20768
Рейтинг 44/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 51 % | 21.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 516 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 684 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 071 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Сидорово д. | 27 сот. | 22 500 000 | 833 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сидорово д. | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сидорово д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сидорово д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Октябрьский пос. | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сидорово д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лотос СНТ | 14,3 сот. | 2 150 000 | 150 350 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михнево пгт | 15 сот. | 1 760 000 | 117 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нива СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Нива-4 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 833 / 83 333 / 107 348 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 533 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 306 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 080 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 626 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 736 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Проскурниково д. да: «душевая кабина» + «отделка» | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Реставратор СНТ да: «санузел» + «отделки» | 55,8 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 107 348 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Огонек СНТ да: «туалет в доме» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 40 833 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaется Дaчa 50кв.м. на участке 608кв.м. в СHТ Якoрь, д. Сидoрoвo, нeдалекo oт пoc. Mихнево Ступинского районa. Дом брeвeнчатый, 2 этaжа, oтделка вагoнка, плaнировка 1-эт. теpраca, куxня, кoмнaта, 2-й эт. oбщeе пpoстpaнствo. B дoм зaвeден cвет (5кBт), oтoплeниe печнoе, вoда из кoлодца (10 колец), туалет на улице. Участок крайний, в уютном тупике СНТ, выход в лес и к пруду. Участок ровный, правильной формы, огорожен с улице проф металлом, от соседей сетка рабица. На участке расположена действующая баня, садовые деревья и кустарники, подсобные строения. Удобный заезд с Каширского ш, от шоссе до участка асфальтовая крошка. Удаленность от МКАД 55км. Рядом продуктовый магазин Верный и Автобусная остановка сообщением до ж/д станции Михнево.