Объект №20766 · дом · в продаже

Каширское ш., 66 км от МКАД
Елочка ВНИИТС СНТ, Ступино гор. округ
Дом 63 м², участок 6 сот., дерево, 1980 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 03.02.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 453 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20766

Рейтинг 19/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю уютную ретро дачу в Ступинском районе. 60 км от Москвы по трассе М4. 6 соток + домик деревянный 62 кв.м. + хоз. блок. У дома обновили фундамент, пошкурили и покрасили дом снаружи. Сейчас ведется внутренняя отделка. В доме на первом этаже 2 комнаты + уютнейшая веранда для чаепитий у самовара Второй этаж - светлая мансарда, там можно сделать домашний кинотеатр, мастерскую или еще одну спальню. Также на участке есть хоз. блок с кучей инструмента, там же можно оборудовать душевую и с/у. Сплошной забор с соседями, соседи хорошие. На участке 12 яблонь, слива, несколько кустов красной и черной смородины, малина. Есть место для грядочек или зоны отдыха. Есть колодец на участке. Дом оформлен, под прописку не подойдет. Старинный красивый стол, шкаф, проигрыватель пластинок, велосипеды и куча инструмента в подарок! Отличное расположение - второй дом от леса, много солнышка, есть приятная тень от яблонь в жаркий день. Местные продуктовые магазины в пешей доступности или 15 минут на велосипеде до супермаркета. 25 минут на велосипеде до красивого озера, где можно купаться или плавать на сапе. Рядом ферма с молочкой. Буду рада добрым, уютным и душевным показателям