Каширское ш., 51 км от МКАД
Вельяминово с., Домодедово гор. округ
Дом 31 м², участок 0,1 сот., 2025 год.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 32 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 0,1 сот. = 9 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 75 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈620 тыс. ₽; дом 31 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20761
Рейтинг 67/100 · уверенность 32 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 35 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 15.6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 9 000 ₽ (0,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 75 484 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вельяминово с. | 13 сот. | 4 150 000 | 319 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 8 сот. | 750 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 5 сот. | 540 000 | 108 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 12 сот. | 3 400 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 30 сот. | 24 000 000 | 800 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 960 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 349 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 996 650 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 31 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 31 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 500 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 2 349 000 (−151 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 349 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам отличный энергоэффективный дом из морского контейнера. Контейнер 2023г. в отличном состоянии. Проверен дозиметром. Приспособлен как для круглогодичного проживания и как дача (не требует постоянного отопления как с отделкой из ГКЛ). Утепление: утепление выполнено методом напыления ППУ марки Сибур С30 (самый лучший материал на рынке) толщиной 60-90мм, пол утеплен снаружи ППУ 70 мм, швеллера так же утеплены с двух сторон. Отделка: отделка выполнена по деревянному каркасу, с применением вспененного каучука между подвесом и деревом. Вагонка высший сорт. Покрашено аппаратом безвоздушной окраски Graco на 2 слоя (краска dufa по дереву). Электрика: вся проводка выполнена в металлорукаве с применением кабеля 1,5-2,5 мм2 только НГ и только ГОСТ. Соединения в распред-коробках только гильзами КВТ с максимальным заполнением пустот, изоляция клеевая термоусадка. Блоки питания для светодиодной ленты в доступных местах, подобраны с запасом 40% по нагрузке. Лента SWG проклеена в металлических оцинкованных коробах, качественное и долговечное решение. Розетки/выключатели Legrand, для варочной плиты подведен кабель сечением 4 мм2 НГ ГОСТ. Ввод в контейнер выполнен с возможностью использования 3х фазной сети, многожильный кабель 4х10, отдельно выведено заземление. Установлен лучший на рынке однофазный стабилизатор Вольт Инжениринг серии Герц, 32 ступени регулировки, мощность на 7,5 кВа. Освещение уличное: 2 светильника с применением датчика освещенности. Освещение внутри: светодиодное Отопление: Предбанник, санузел теплый пол. Комнаты: самый лучший электрический конвертер IVigo (1,5 и 1 кВт) с автоматической регулировкой температуры. Вентиляция: Выполнена стационарная вентиляция с рекуперацией тепла, воздухообмен 120-150м3 с возможностью регулировать приток и отток индивидуально. Вентиляционная установка из полипропилена, медный теплообменник. Все сделано для легкого обслуживания или замены в случае вышедшего из строя оборудования. Вентиляторы осевые на подшипнике на салазках, теплообменник так же на салазках, все достается моется, обслуживается при надобности. Уровень шума максимум 53 dB. Санузел стандартно, водонагреватель Ariston 50л, кран, душ IDDIS, унитаз с инсталляцией, полки вешалки установлены. Мебель: 2х спальная кровать 160см с ортопедическим матрацем, раскладной диван 160см, стол и 2 стула, кухонный гарнитур с духовкой и варочной панелью. Рабочая зона с подсветкой. Входная дверь с терморазрывом и стеклопакетом. Продается готовое изделие, без земельного участка. Перевозиться контейнеровозом Для любителей торга цена 2 500 000руб