Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Ганусово СНТ, Раменский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,4 сот., щитовой.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 851 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 38 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,62 млн → от пессимистичной прибыль −423 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Аэропорт-Домодедово ≈12,3 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2076
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 12.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 21 % | 1.3 |
| участок | 5 | 22 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 132 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 851 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 548 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 960 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Раздолье СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисово-3 СНТ | 8 сот. | 1 599 000 | 199 875 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Виктория СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Тайга-Пестово СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тайга-1-Борисово СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 16,2 сот. | 8 800 000 | 543 210 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 20 сот. | 4 600 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка-2 СНТ | 19,6 сот. | 7 954 000 | 405 816 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка-2 СНТ | 15 сот. | 5 925 000 | 395 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 38 281 / 64 732 / 75 000 |
| цена объекта | 2 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 039 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 270 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 106 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 943 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 616 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -423 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −16 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −14 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Патрикеево д. | 50 м² | 9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Пеленг-Борисово СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Бурхино д. | 59 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 67 797 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Лайнер-Соломыково СНТ | 40 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 52 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Караваево Озеро-2 КП | 60 м² | 9 сот. | 3 700 000 | 61 667 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Панино СНТ | 64 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 38 281 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 399 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 399 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Для отдыха от города самое то! Полностью благоустроенное место с мангалом бассейном !) Фотки чуть позже будут