Объект №20758 · дом · в продаже

Каширское ш., 81 км от МКАД
Просторы СНТ, Ступино гор. округ
Дом 36 м², участок 12 сот., 2008 год.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 613 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,67 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 332 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20758

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 12 соток: 46 х 26, ровный, отсыпан, выровнен, дренирован, благоустроен, огорожен, ухожен. Предусмотрено свободное место для капитального строительства, ~ 6 соток (половина участка). Межевание проведено, кадастровый номер присвоен. На участке: летний дом 36 кв м (2008г), колодец, баня, туалет, плодово-ягодные деревья и кустарники, клумбы и цветники. В доме 9 х 4 м: 3 комнаты по 12 кв м (2 спальни и кухня). Вся мебель остаётся. В бытовке 6 х 2,4 м (2006г) тамбур, баня с ванной и печкой, и подсобное помещение со стеллажами для инвентаря. Эл-во 15 кВт, всё электрифицировано. Уютное СНТ, хорошие соседи, отличное Правление. На территории СНТ организовано: уличное освещение, видеонаблюдение, охрана, автоматические ворота, детские площадки, вывоз мусора, зимой расчистка дорог. Подъезд к СНТ с двух сторон, рядом магазин, маршрутное такси круглогодично. Аптеки, Пятёрочки, Дикси, Фикс Прайс, школы, д/сады, рынок, поликлиника, ветклиника, - всё близко в п. Малино. Один собственник. Свободная продажа, обременений нет.