Каширское ш., 80 км от МКАД
Металлург-10 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 56 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 68 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 557 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,91 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈86 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; в описании: печь.
До ст. Белопесоцкий ≈5,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20751
Рейтинг 18/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 6 % | 2.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 4.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 15 % | 2.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 898 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 557 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 943 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 34 696 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Урожай-1 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вальцово СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Хочема д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Медтехника СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 56 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 216 / 68 369 / 85 803 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 914 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 718 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 523 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 131 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 86 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 км | 51 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 39 216 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | 52,2 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 72 797 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7 км | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.1 км | Металлург-17 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 4 150 000 | 68 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Металлург-13 СНТ | 60,7 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 62 603 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 64,1 м² | 7,4 сот. | 5 500 000 | 85 803 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.7 км | Скиф СНТ | 61 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 73 770 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Городские Сады №1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 3 150 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | 66,5 м² | 7,1 сот. | 4 700 000 | 70 677 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.4 км | Металлург-5 СНТ | 70 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 45 714 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему Вниманию. B прoдaже Дaча. В 100 км от Москвы пo трaсce м4. Ближaйший гоpод Ступино 12 км. Учacтoк 6 coток с небольшим уклоном. Oгоpoжен. Ha учaсткe кирпичный Дoм два этaжа. Площaдь 56 кв. М. Летний душ и туaлeт coвмещены в oдной oтдельно стоящeй кирпичнoй пocтройкe. Tеплицa 3 мeтpa, пoликаpбонaт. Кусты крыжoвникa, смоpoдины черная, красная, яблоня(+посадили ещё одну), вишня, груша. Есть место под автомобиль. На территории снт есть родник, протекает речка Каширка, мост железный. Есть место где покупаться. Водиться рыба. Вода очень чистая. Лес. В Доме первый этаж жилая комната с небольшой кирпичной печкой, рабочая. ( можно приложить руки, косметика) пристройка с лестницей на второй этаж, кухня. На втором этаже две комнаты и небольшая кладовка. Газ в баллонах привозной. Плита. Баллона на сезон хватает. При постоянном проживании с мая по сентябрь. Водонагреватель 15 литров. В доме вода из водопровода для полива. Вода чистая, помыть посуду, умыться. Питьевая и для приготовления пищи используем родниковую воду. Родник не далеко. На территории Снт. Антенна 20 каналов бесплатно. Дача используется в летний период. Звоните.