Объект №20750 · дом · в продаже

Каширское ш., 83 км от МКАД
Юг СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 7,5 сот., 2012 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 580 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,54 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Жилёво ≈3,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20750

Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в СНТ Юг по Каширскому шоссе, по М-4 Дон, 70 км от МКАД, рядом поселок Жилево и поселок Ситне-Щелканово, участок 19, кадастровый номер 50:33:0030134:106. Площадь участка 7,5 соток, ровный, квадратной формы, земли сельхозназначения, для ведения садоводства. Участок со всех сторон огорожен забором, есть калитка и ворота, площадка для двух автомобилей. Свет подключен. Участок сухой в любое время года, вода не стоит. Участок угловой, соседи с двух сторон, с двух сторон уоицы. На участке два садовых дома, один двухэтажный садовый дом площадью около 50 кв., второй одноэтажный садовый дом и хозяйственные строения. Есть колодец, теплица, хозблок с душем, сараем и туалетом. Туалет финский на торфе, с вентиляцией. В первом доме 3 жилые комнаты, кухня, веранда, вспомогательные помещения. Этот дом летний, утеплен на 50 мм, но есть обогреватели, можно жить до поздней осени. В дом два отдельных входа, в основное строение и в пристройку. Общая площаль около 50 кв.м. Во втором доме большая жилая комната, кухня и прихожая, этот дом хорошо утеплен, он новый, есть обогреватель, можно жить и зимой. Общая площаль около 35 кв.м. Отличная транспортная доступность, круглогодичный подъезд, участок расположен в 10м от леса, в шаговой доступности есть пруд для купания и рыбалки, ближайшая ж/д ст. Жилево 3 км, до Ступино - 12км. СНТ расположено в лесу, со всех сторон лес. На участке разбит сад с фруктовыми деревьями, и плодовые кустарники. На территории СНТ есть магазин, детская площадка, вход и въезд ограничены, только для своих. Все документы готовы к продаже. Границы участка установлены. Дома не зарегистрированы. Подходит под ипотеку. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.