Каширское ш., 52 км от МКАД
Березка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 46 м², участок 8 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 479 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈820 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,97 млн / целевая ≈2,67 млн / пессимист. ≈2,37 млн → от пессимистичной прибыль −571 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: колодец; отопление — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Усады-Окружные ≈6,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20748
Рейтинг 20/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 841 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 479 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 021 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 935 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Адонис СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Здоровье СНТ | 15,5 сот. | 1 900 000 | 122 581 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Геолог СНТ | 14 сот. | 790 000 | 56 429 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Геолог СНТ | 9,4 сот. | 500 000 | 53 191 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ольгино д. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зверобой СНТ | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ольгино д. | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольгино д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 600 000 | 63 830 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ольгино д. | 9,4 сот. | 550 000 | 58 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 820 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 021 / 63 605 / 144 444 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 968 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 820 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 671 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 374 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -571 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −19 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Наука СНТ | 46 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 43 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Полушкино д. | 46,3 м² | 8 сот. | 2 350 000 | 50 756 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Черемушки СНТ | 48 м² | 8,5 сот. | 3 750 000 | 78 125 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Чирково д. | 45 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 144 444 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Вентилятор-2 СНТ | 45 м² | 5,6 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Иволга СНТ | 47 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 53 191 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Север СНТ | 47,9 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 60 543 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Чирково д. | 48 м² | 4,5 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Север СНТ | 48 м² | 10 сот. | 4 500 000 | 93 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Гридюкино д. | 48,5 м² | 12 сот. | 1 650 000 | 34 021 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 500 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ГОТОВАЯ ДАЧА 46 м И УЧАСТКОМ 8 соток СНТ "Берёзка", Ольгино! Готовая дача для загородного отдыха в Ступинском округе Московской области. Двухэтажный дом, участок 8 соток, русская печь, колодец, гараж и хозяйственные постройки. Можно приезжать на