Объект №20747 · дом · в продаже

Каширское ш., 81 км от МКАД
Геликоптер СНТ, Ступино гор. округ
Дом 120 м², участок 13,2 сот., дерево, 2012 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 13,2 сот. = 785 тыс. → дом ≈1,72 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,27 млн / целевая ≈4,74 млн / пессимист. ≈4,21 млн → от пессимистичной прибыль −311 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сотниково ≈3 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20747

Рейтинг 35/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предоставляется участок общей площадью 13.2 сотки, на котором находится строение назначения боулинг 120 кв. М. Данный тип фундамента отличается особой структурой и высокоточными измерениями, так же стоит сказать про прочность данного строения, поскольку предназначено для больших нагрузок и даёт возможность изменения на жилой дом Участок правильной прямоугольной формы, на территории предложения располагается водоём собственного проекта в котором происходит разведение рыбы На фото отчётливо видна экоструктура данного участка земли, в которой произрастают ягоды и грибы, прямо на территории есть возможность заниматься сбором данного подарка природы По дополнительной информации можете обращаться по телефону или в личных сообщениях В снт есть возможность проживать на круглогодичной основе , поскольку происходит расчистка снега и за этим тщательно следят, дополнительно обращаем Ваше внимание на пропускной режим при заезде на территорию это говорит о том , что посторонние Вас не потревожат Отличное предложение по выгодной стоимости... Звоните