Каширское ш., 42 км от МКАД
Брусникино КП, Домодедово гор. округ
Дом 70 м², участок 5,3 сот., 2025 год.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 18.10.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %
Земля ≈225 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 1,19 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 100 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,51 млн / целевая ≈6,76 млн / пессимист. ≈6,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,44 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20745
Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 16.1 |
| торг | 5 | 25 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.3 |
| участок | 5 | 12 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 59 % | 9.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 225 016 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 193 000 ₽ (5,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 357 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 386 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5 сот. | 1 300 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Брусникино пос. | 5,7 сот. | 1 420 000 | 249 123 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Брусникино пос. | 9 сот. | 3 899 900 | 433 322 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 549 033 | 292 270 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шишкино д. | 5,3 сот. | 1 150 000 | 216 981 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шишкино д. | 7,8 сот. | 1 346 800 | 172 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шишкино д. | 11 сот. | 2 300 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шишкино д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Шишкино д. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 10 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 100 000 / 104 000 / 114 286 |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 7 514 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 7 138 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 763 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 011 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 443 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 69 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Артемово ИЖС КП да: «санузел» + «ламинат» | 70 м² | 5,2 сот. | 7 250 000 | 103 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Карамель КП да: «санузел» + «ремонт» | 70 м² | 5,3 сот. | 8 000 000 | 114 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Минаево ИЖС КП да: «санузел» + «отделка» | 70 м² | 5,2 сот. | 7 500 000 | 107 143 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Минаево ИЖС КП да: «санузел» + «тепли пол» | 70 м² | 5,4 сот. | 6 999 999 | 100 000 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Минаево д. да: «ванна» + «тепли пол» | 70 м² | 5,6 сот. | 7 200 000 | 102 857 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Династия КП да: «санузла» + «отделка» | 72 м² | 5,7 сот. | 10 990 000 | 152 639 выброс, не в счёт | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Минаево д. да: «ванные» + «въезжай и живи» | 72 м² | 5,5 сот. | 10 900 000 | 151 389 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Растуново КП да: «санузел» + «отделка» | 75,1 м² | 5,3 сот. | 4 300 000 | 57 257 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Береговой-2 КП да: «ванная» + «мебель» | 66,3 м² | 5 сот. | 7 500 000 | 113 122 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Фишер КП да: «санузел» + «под ключ» | 75 м² | 5,2 сот. | 7 800 000 | 104 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 22.10.2026 | 2 550 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом зарегистрирован и в нем можно прописаться. Все как на фото Продажа за наличку, небольшой торг после просмотра. просмотр возможен в любой день, звоните